住宅ローンの基礎知識

住宅ローンを組もうと思ってるのですが、金利のことで悩んでいます。
下記の条件で住宅ローンを組もうと思っています。
収入：夫婦合算740万円借入金額：2,300万円返済期間：35年ボーナス払い：なし繰り上げ返済可能金額：30万～40万/年（35年固定金利3％で計算した場合）超低金利のこの時代に長期金利を確定して低金利時代の恩恵にあずかるべきだとは思うんですが、返済初期の元本の多い時期に変動金利でより金利の低い状態で繰り上げ返済額を増やして元本の減算率を高めたほうがいいじゃないかとも思っています。
そこでお聞きしたいのが「変動金利で3年程度返済して以降固定金利に変更する。
」このこと自体可能なのかということと可能なのであればそのやり方やリスク、費用のことなども聞きたいと思っています。
最終的な支払総額を減らしたい…けどリスクはなるべく負いたくない…みなさん同じようなことで悩んでると思いますので自分はこうした（こうする）といったことも聞けると大変助かります。
どうぞよろしくお願いします。

住宅供給事業者を通じた住宅ローンの 供給方策に関する調査研究会
住宅供給事業者を通じた住宅ローンの供給方策に向けての調査研究会委員等名簿. 委員 ... 大垣 尚司 立命館大学教授、日本住宅ローン株式会社代表執行役社長 ... 住宅供給業者を通じた住宅ローンの供給方策に関する調査研究会 最終報告書. 1. 目次. Ⅰ.本文 ...
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